Blower-Door-Test Nr. 2 und Hausübergabe

Nachdem wir den ersten Blower-Door-Test (BDT) nicht bestanden haben, wurde unter anderem an den Rohr-Durchgängen am Dach nachgearbeitet. Beim 2. BDT-Termin am 22.10.2013 fielen wir erneut mit fast den selben Werten durch. Die Korrektur-Maßnahmen hatten also nichts bewirkt. Zu unserer Überraschung klebte der VQC-Mann dann die LUNOS-Lüftungsanlage ab, machte erneut eine Messung und erklärte daraufhin den BDT mit einem Wert von 1,17 für bestanden! Der erste “Typ A”-Test sei der Test unter Realbedingungen und der zweite “Typ B”-Test ein Test nach Abkleben der gewollten Undichtigkeiten. Da an allen vom Dach runterführenden Verkofferungen der Rohrleitungen starke Luftströme zu messen waren, müsse HS-Solid jedoch trotz bestandenem Test nacharbeiten. Einen weiteren BDT werde es nicht geben. Man denke nun über den VQC, was man wolle. Ich kontaktierte daraufhin den Bauleiter, um ihm mitzuteilen, dass eine erfolgreiche Übergabe am Mittwoch für uns in Frage steht. Er meinte nur, wenn der BDT bestanden sei, stehe der Übergabe nichts im Wege. Wie froh war ich, dass wir beim BDT dabei waren (Als Town & Country-Bauherr erhält man bei der Übergabe nur das Zertifikat, dass der BDT bestanden ist. Prüfprotokolle werden nicht (!) ausgehändigt). So konnte ich ihn mit den Aussagen des VQC-Prüfers konfrontieren. Am Do, 24.10.2013, erfolgte somit eine erneute Öffnung des Daches an den ausgehenden Rohrleitungen. Es wurden noch ein paar Undichtigkeiten gefunden. Diese wurden unter Aufsicht unseres Baubetreuers erneut verklebt und eingeschäumt. Wir hoffen, das war’s dann. Jedem Town & Country-Bauherrn ist dringend zu empfehlen, bei den VQC-Begehungen anwesend zu sein! Nur so bekommt man je was über festgestellte Beanstandungen mit. Und man sollte bedenken, dass der VQC einem seiner wichtigsten Kunden in jedem Fall loyal sein wird.

Am Freitag, 25.10.2013, war schließlich Hausübergabe. Damit vergingen von der Einmessung (entspricht Baubeginn) bis zur Übergabe 6 Monate und 20 Tage. Wer jedoch glaubt, dass mit der Hausübergabe auch die Fertigstellung gemeint ist, irrt gewaltig: Noch am Mittwoch, 23.10.2013, erstellte ich bis tief in die Nacht hinein eine 5-seitige Mängelliste. Obwohl die fünf Seiten auch durch viele Fotos bedingt waren, war ich dennoch erschrocken, wie viel am Haus noch im Argen liegt. Am wichtigsten: Wir haben trotz mildem Wetters noch immer keinen Außenputz (+5°C notwendig). Warmwasser wurde erst diese Woche aktiviert. Die Außendämmung wurde begonnen, jedoch hat sich seit dem Tag der Hausübergabe niemand mehr blicken lassen. Für Löcher im Putz, die ich vor den Malerarbeiten noch verspachtele, und unsauber gearbeitete Ecken zahlt HS-Solid 150€ Ausgleich. Außerdem soll noch ein Fensterputzer kommen. Für alle weiteren Arbeiten gilt eine Frist bis Ende November. Bauleiter Herr S. zierte sich mit einer Fristenregelung im Übergabeprotokoll. Da man ohne Frist nicht mahnen kann, sollte das aber immer drin sein! Bei erfolgloser Mahnung lassen sich Arbeiten extern vergeben und HS-Solid muss zahlen.

Als wir wegen des zur Hausübergabe fehlenden Warmwassers uns die Vertragsstrafe vorbehalten wollten, strich uns Bauleiter S. doch glatt die vertraglich ausgeschlossenen 8 Wochen Estrich-Trocknungszeit auf’s Brot: HS-Solid liege somit noch voll in der Town & Country-Bauzeitgarantie. Moment mal! Herr Krywald, Geschäftsführer der HS-Solid hatte uns noch in einem Krisengespräch Ende Mai versichert, die 8 Wochen Trocknungszeit würden garantiert nicht (!) auf die Bauzeit aufgerechnet. Der Estrich könne nach 3 Tagen betreten werden und die Bauzeit ticke exakt sechs Monate ab Beginn der Einmessung! Als Bauherr fühlt man sich ein weiteres Mal verarscht. Die Vertragsstrafe scheint nicht mehr wert, als das Papier auf dem sie geschrieben steht.

Warum wir trotz allem die Übergabe gemacht haben? Nun, wir können endlich anfangen zu malern. Denn bis 30.11. muss das Haus innen gestrichen, die Böden verlegt und unsere alte Wohnung renoviert sein. Da das Malern vor Übergabe vertraglich ausgeschlossen ist, zugleich die Hausübergabe durch “schlüssiges Verhalten” explizit benannt wird, ist hier Vorsicht angesagt – auch wenn der Bauleiter mündlich sein OK dazu gibt.

Wir sind also noch immer nicht unabhängig von HS-Solid, aber wir fühlen uns schon mal ein wenig mehr Herr im eigenen Heim. Ich berichte, wie es weiter geht.

Ein Treffen mit dem Bauleiter

Heute habe ich mich mit Bauleiter S. auf der Baustelle getroffen. Ich hatte ihn um einen Termin dort gebeten, was er auch prompt einrichten konnte. Das Treffen war gut und entspannt. Er nahm sich viel Zeit und wir konnten eine Menge Fragen miteinander klären.

Unter anderem ging es um die Gipskarton-Beplankung im Badezimmer. Mir war an einer Fehlbohrung des Elektrikers aufgefallen, dass an einer Stelle nicht doppelt grün beplankt wurde, sondern die darunter liegende Schicht weiß war:Gipskarton im Bad (Bild)Unser Baubetreuer war der Ansicht, dass im Bad standardmäßig doppellagig grün beplankt werden müsse. Bauleiter S. war sich nicht sicher, meinte aber, es gebe seiner Erinnerung nach eine Vereinbarung von HS-Solid mit dem Trockenbauer, dass doppelt grün beplankt werde. Er kümmere sich drum. [Edit 28.9.2013: Trockenbauer hat die Wand inzwischen neu aufgebaut]

Außerdem hatte ich beim Blick durch das Steckdosenloch in die Verkofferung eine ausgerissene Tacker-Stelle gefunden. In der Dampfsperre befand sich also ein Loch von ca. 2-3 x 5mm. Das bestärkte mich in meinem Misstrauen dem Trockenbauer gegenüber, dass dieser die von uns angezeigten Löcher in der Dampfsperre im Drempelbereich nicht ordnungsgemäß verklebt hatte, sondern einfach seine Gipskartonplatten überall drüber gehauen hatte. Bauleiter S. meinte dazu, wir sollten den Blower-Door-Test abwarten, bevor wir entscheiden, den ganzen Gipskarton am Drempel wieder rauszureißen. Wenn wir das jetzt veranlassen und nichts gefunden wird, müssen wir die Kosten dafür tragen. – Nun, ich finde ja, es wäre Sache des Bauleiters gewesen, bei einer Mangelanzeige dem Gewerk das Weiterarbeiten zu untersagen, bis er die Mängelbehebung gesichtet und abgenommen hat. Aber da heute ein Tag der Versöhnung sein sollte, bin ich da nicht drauf rumgeritten. Außerdem fiel mir dann beim Ausleuchten der Verkofferung auf, dass an anderer Stelle ein Stück Klebeband pappte. Es wurden also scheinbar doch Löcher überklebt.

Ansonsten waren ja die Dachdecker auf Veranlassung durch den Bauleiter am Montag da und haben die Unterspannbahn mit Klebeband fixiert. Wir haben uns das heute auch noch einmal gemeinsam angesehen. Ich denke, es ist in Ordnung, zumal die USB auch unterhalb der Dachziegel nachgebessert wurde.Unterspannbahn geklebt (Bild)

Und habe ich eigentlich schon geschrieben, dass wir seit 1,5 Wochen einen Estrich-Boden haben?Estrich EG (Bild)Estrich OG (Bild)
Bei unserem Hinterlieger, der mit einer anderen Baufirma baut, wurde übrigens heute die Bodenplatte wieder komplett rausgerissen. Sie war gerade eine Woche alt. Doch leider war sie 16cm zu hoch angelegt und auch die Leerrohre lagen schief und krumm. Und eine Trennung von Mutterboden und Sand, wie bei uns geschehen, habe ich dort auch nicht erkennen können. So ein Chaos haben wir mit HS-Solid glücklicherweise nicht erlebt. Woran HS-Solid vor allem arbeiten müsste ist das Thema Kommunikation. Heute war ein Tag mit viel Kommunikation – und schon bin ich wieder viel versöhnlicher gestimmt.

PS: Wir begrüßen heute den 4000. Besucher (seit Einrichtung des Besucherzählers)!

Dacheindeckung – Es geht zügig voran!

Heute gab es eine Überraschung: Unser Dach ist schon fast fertig eingedeckt! Laut Zeitplan sollte das erst am 17.7. erfolgen, also in fünf Tagen. Laut ausführender Firma sei man gerade in der Nähe gewesen und habe deswegen unsere Baustelle vorgezogen. Das macht natürlich gute Laune beim Bauherrn…
Dacheindeckung Bodensee 129 (Bild)Mir wurde heute erstmals klar, wie knapp der Dachüberstand beim Bodensee bemessen ist. Wenn da noch die Dämmung drauf kommt, endet das Dach fast beim Mauerwerk. Ich kann nur jedem zukünftigen Bauherrn raten, hier bei den Vertragsverhandlungen auf mehr Überstand zu bestehen. Sieht einfach besser aus. Dacheindeckung Bodensee 129 (Bild)Unser Kamin ist auch schon fast fertig:Kamin Bodensee 129 EG (Bild)Kamin Bodensee 129 DG (Bild)

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